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Oportunidade ou risco? Nova queda no valor de venda e locação em Agosto / 2016

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Oportunidade ou risco? Nova queda no valor de venda e locação em Agosto / 2016

Esse foi o 19º mês consecutivo de redução nominal nos preços de locação e venda,  o balanço anual certamente ficará negativo, para proprietários e investidores essa não é uma boa notícia, se somarmos a inflação a queda real pode chegar a quase 19%, então eles devem ficar em total alerta.


Agora, imobiliárias e corretores devem se preocupar com essas quedas consecutivas? A resposta é sim e não.


Se o preço médio está caindo a tendência é que mais pessoas possam comprar imóveis, já aqueles que moram de aluguel provavelmente vão querer renegociar ou irão buscar um imóvel melhor. A maior prova disso é que segundo o Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) houve um aumento nas vendas de imóveis residenciais de aproximadamente 30%, comparando julho com agosto deste ano. Isso mesmo, crescimento na crise!




Neste ponto nasce uma mar de oportunidades, antecipe-se e se programa para atender este público. Tenha de prontidão o seu estoque para exibir ao cliente, nos tempos de hoje nem precisa reforçar a necessidade de um site, né? 


Além de seu site, pense em divulgar em portais da sua cidade ou nacionalmente, geralmente são a porta de entrada de um novo cliente.


Ok, após ter a divulgação do seu estoque se preocupe em gerenciar tudo isso ganhando tempo,principalmente na administração de imóveis alugados, o tempo é ouro!


A parte que imobiliárias e corretores devem estar em alerta é a coleta de dados, procure fontes confiáveis, tenha sempre a informação na mão, características do imóvel, valor médio do m² na região e etc. Isso será decisivo na hora de passar segurança ao seu cliente e consequentemente fechar novos negócios.


Oportunidade, uma soma de sorte com preparo.


Mais informações: "O Índice FipeZap Comercial, que acompanha o preço de venda e locação de salas e conjuntos comerciais de até 200 m², registrou nova queda em agosto. Na comparação com julho/2016, os preços de venda caíram em média 0,49% e os de locação recuaram 1,01%. Nos últimos 12 meses, os preços de venda e de locação caíram, respectivamente, 3,25% e 10,77%. Se considerarmos a inflação de 8,97% no período (segundo o  IPCA/IBGE), a queda real de preços atinge 18,12% nos alugueis e 11,22% no caso dos preços de imóveis comerciais à venda.


A comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa de menor risco (o CDI) mostra que desde 2015 o investidor em imóveis comerciais tem tido, em geral, perdas. Nos doze meses encerrados em agosto/2016, enquanto o CDI rendeu 14,0%, os proprietários de saletas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 2,2% (fruto da combinação entre o recebimento dos alugueis e da desvalorização de seus ativos).


Conheça o sistema Havite!


Em agosto, o valor médio do m² anunciado das 4 cidades foi de R$ 10.409,00 para venda e R$ 45,00 para locação. Apesar da queda recente, Rio de Janeiro ainda tem os maiores valores por m²: R$ 11.899,00 e R$ 50,00, respectivamente. Por outro lado, São Paulo registra a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,5%"


Fonte: Fipe ZAP

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